בישראל, לבעלי דירות יש את הזכות לדרוש בדיקת רקע פלילי של שוכרים פוטנציאליים. עם זאת, לא ניתן להשתמש במידע זה כדי לדחות בקשה אלא אם יש קשר ישיר ליכולתו של השוכר לעמוד בהתחייבויותיו כשוכר.
לדוגמה, אם עברו הפלילי של השוכר כולל עבירות אלימות או רכוש, המשכיר עשוי לדאוג שהשוכר עלול להוות סכנה לעצמו או לנכס. במקרה כזה, המשכיר עשוי לדחות את הבקשה להשכרה.
עם זאת, אם עברו הפלילי של השוכר כולל עבירות קלות יותר או עבירות שאינן רלוונטיות ליכולתו של השוכר לעמוד בהתחייבויותיו כשוכר, המשכיר לא יכול להשתמש במידע זה כדי לדחות את הבקשה.
במקרה של תביעה משפטית, בית המשפט יבחן את הנסיבות הספציפיות של המקרה כדי להכריע אם המשכיר היה רשאי לדחות את הבקשה להשכרה.
טיפים להשכרת דירה עם רישום פלילי
- היו כנים ומפרטים לגבי עברו הפלילי שלכם בפני המשכיר.
- הציגו את עצמכם באופן חיובי וראוי לאמון.
- הציגו הוכחות לכך שאתם יכולים לעמוד בהתחייבויותיכם כשוכר, כגון הכנסה יציבה והמלצות מבעלי דירות קודמים.
אם אתם מתקשים למצוא דירה להשכרה, תוכלו לפנות לגופים ציבוריים או ממשלתיים המסייעים לאנשים עם עבר פלילי.
בישראל, מספר גופים מסייעים לאנשים עם עבר פלילי למצוא דירה להשכרה, כגון:
- החברה למתנ"סים
- הסוכנות היהודית
- משרד העבודה, הרווחה והשירותים החברתיים
- עמותות ציבוריות העוסקות בשיקום אסירים ואנשים עם עבר פלילי
גופים אלו יכולים לסייע לכם למצוא דירות להשכרה, לספק מידע ויעוץ, ולסייע במימון דמי השכירות.
שירותי עורך דין במקרה של סירוב להשכרת הדירה
עורך דין יכול לסייע בעניין השכרת דירה עם רישום פלילי בשני אופנים עיקריים:
- הייעוץ המשפטי: עורך דין יכול לספק לכם ייעוץ משפטי לגבי זכויותיכם וחובותיכם כשוכר עם רישום פלילי. הוא יכול לעזור לכם להבין את החוק ולדעת מהן האפשרויות העומדות לרשותכם.
- הסיוע המשפטי: עורך דין יכול לסייע לכם במקרה של תביעה משפטית מצד המשכיר. לדוגמה, אם המשכיר דוחה את הבקשה להשכרה שלכם בגלל עברו הפלילי שלכם, עורך דין יכול לסייע לכם להגיש תביעה משפטית נגד המשכיר.
מספר דרכים בהן עורך דין יכול לסייע לכם להשיג דירה להשכרה עם רישום פלילי
- הכנת חוזה שכירות: עורך דין יכול לסייע לכם להכין חוזה שכירות מקיף ומגן. חוזה שכירות זה יכול לעזור לכם להגן על האינטרסים שלכם כשוכר.
- משא ומתן עם המשכיר: עורך דין יכול לעזור לכם לנהל משא ומתן עם המשכיר. הוא יכול לסייע לכם להשיג את התנאים הטובים ביותר עבורכם, כגון דמי שכירות נמוכים יותר או תנאים מוגדרים יותר.
- סיוע במציאת דירה להשכרה: עורך דין יכול לעזור לכם למצוא דירה להשכרה. הוא יכול לספק לכם מידע על דירות להשכרה באזורכם, ולסייע לכם לתקשר עם המשכירים.
מאמר זה נכתב באדיבות עו"ד מקרקעין ונדל"ן נאור גלברג – מומחה בעולם המקרקעין, לרבות התחדשות עירונית, רכישת דירה, מכירת דירה ועוד. למידע חשוב נוסף בעולם המקרקעין היכנסו לאתר – https://gelberglaw.co.il/