מהו רישום פלילי?
רישום פלילי הוא רשימה של עבירות פליליות שבוצעו על ידי אדם, שנרשמה במאגר נתונים של המשטרה. הרישום הפלילי כולל את פרטי העבירה שבוצעה, את תאריך ביצוע העבירה, ואת העונש שנגזר על הנאשם.
האם רישום פלילי יכול לעכב רכישת דירה?
התשובה לשאלה זו תלויה במספר גורמים, כולל סוג הרישום הפלילי, חומרת העבירה, וכן המדיניות של הבנק או חברת האשראי המממנת את רכישת הדירה.
בדרך כלל, רישום פלילי על עבירה פלילית חמורה, כגון עבירה מין, עבירה אלימות, או עבירה כלכלית, עלולה להקשות על קבלת משכנתא. זאת מכיוון שהבנקים וחוזי האשראי רוצים להבטיח שהלווים יוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא, ואנשים עם רישום פלילי עלולים להיות בעלי סיכון גבוה יותר לחדלות פירעון.
עם זאת, ישנם מקרים שבהם רישום פלילי על עבירה פלילית קלה, כגון עבירה תעבורתית, לא תפגע ביכולת לקבל משכנתא. זאת במיוחד אם העבירה קרתה לפני שנים רבות, והלווים הצליחו להוכיח שהם חזרו למסלול הנכון.
בנוסף, ישנם בנקים וחוזי אשראי שמאפשרים לאנשים עם רישום פלילי לקבל משכנתא, אך בתנאים מחמירים יותר. לדוגמה, הבנק עשוי לדרוש מהלווים לשלם ריבית גבוהה יותר, או להפקיד הון עצמי גדול יותר.
מהם הדברים החשובים לדעת לפני הגשת בקשה למשכנתא עם רישום פלילי?
אם יש לכם רישום פלילי, חשוב לבדוק עם הבנק או חברת האשראי המממנת את רכישת הדירה, מהי המדיניות שלהם לגבי רישומים פליליים.
בנוסף, חשוב להכין את עצמכם טוב לפני הגשת בקשה למשכנתא. הדברים הבאים יכולים לעזור לכם לשפר את הסיכויים שלכם לקבל את המשכנתא המתאימה לכם:
- ודאו שיש לכם הכנסה קבועה ויציבה.
- צרו היסטוריה טובה של תשלומי הלוואות.
- הפקידו הון עצמי גדול יותר.
- גייסו ערבויות מאנשים אחרים.
טיפים נוספים לרכישת דירה עם רישום פלילי
- הכינו מסמכים התומכים בבקשתכם למשכנתא, כגון אישורי הכנסה, תלושי שכר, אישורי עבודה, וכו'.
- ערכו תקציב מפורט, כדי להוכיח לבנק שאתם מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתא.
- הכינו תגובה מקדימה לשאלות שעשויות לעלות במהלך תהליך הבדיקה של הבנק, כגון הסיבות לעבירה הפלילית שבוצעה. בנוסף מומלץ לפנות אל עורך דין קניית דירה שיעזור לכן עם כל התהליך.
בהצלחה!